井研·千佛水乡特色古镇项目

一、项目概况

（一）项目内容

项目位于井研县千佛镇，紧邻研溪湿地公园，现有建设用地约300亩，以雷畅故居为核心，重塑盐马古道，打造千佛新村，充分挖掘千佛镇历史文化，发挥中国传统村落优势。项目总投资金额15亿元。

（1）雷畅故居核心游览区：围绕雷畅故居增加花卉等观光产品，周边配套流动小吃、旅游商品购物点。故居养殖场搬迁后对环境进行综合整治，引进业主打造主题民宿、休闲饮吧、特色美食等旅游业态。

（2）盐马古道：千佛古镇自然风光旖旎，历史文化积淀深厚，规划将其打造为“唐风、宋韵、明清特色”突出的盐马古道重镇。拟通过“唐宋明清古街区、寺院佛教文化区、购物娱乐区”等项目建设，恢复白塔、牌坊、崖墓群、古码头、古桥等具有标志性特征的文物遗址遗迹。对千佛寺（岩）及千佛老街进行风貌改造和环境整治，引进相关文化休闲业态，带活千佛老街。对茫溪河（千佛段）进行整体环境治理，沿河堤植入川南民居、盐商等传统文化，河上引进亲水游乐项目。

（3）千佛新村：依托千佛古镇的千佛村、民建村和梅家湾村独特的农业旅游资源和良好的自然生态环境，通过旅游设施配套、旅游线路设计和旅游服务完善，形成乐山地区独具特色的古镇新村旅游产品。

（二）招商需求

采取合作、合资或独资的模式，要求完成建设运营3家及以上特色小镇的文化旅游投资企业。

二、承载条件

（一）土地现状

现有建设用地指标300亩

（二）规划现状

现已启动雷畅故居入口改造项目

（三）要素现状

项目范围内所有道路均已硬化，除民建村、梅家湾村尚未通气外，其余均实现水电气三通。

三、项目优势

（一）区位优势

井研地处四川盆地西南，是乐山市东部门户，位于乐山市以东29公里，成都市以南120公里，北连仁寿，东邻荣县，南界犍为县、五通桥区，西靠乐山市中区，西北接壤眉山市青神县，自古有“川南通衢”之称，是乐山连接四川东北部地区和东南地区的重要节点。从总体区位看，井研位于成都平原城市群和川南城市群结合部，是成都平原经济区、川南经济区、攀西经济区重要节点，同时也处于成渝经济圈、成绵乐经济发展带和沿长江发展带交汇处，是乐山半小时经济圈、成都一小时时空圈和天府新区的影响腹地。

项目所在地千佛镇，紧邻井研县城5公里，国道213线横穿全镇。

（二）产业配套优势

千佛镇重视旅游业发展，对现有的旅游资源加大宣传力度。境内旅游资源丰富丰厚，除雷畅故居－－翰林院以外，还有雷氏宗祠、古码头、川西民居、千佛寺（岩）等历史建筑。民建村已纳入2017年中央财政支持范围的中国传统村落保护名单,被评为最美古村落。

（三）自然资源优势

幅员面积41.9平方公里，耕地面积27425亩（人均耕地1.18亩），其中田14979亩，土12446亩。小（二）型水库1座——东风水库，蓄水量达70万立方米；山坪塘97口，蓄水量可达40万立方米。全镇常年蓄水量达135万立方米。森林面积23682亩，森林覆盖率38.1%。

（四）要素保障优势

1.水电气成本优势

水：居民生活用水第一阶梯1.98元/立方米，第二阶梯2.59元/立方米，第三阶梯3.96元/立方米，合表用户2.18元/立方米；行政事业及工业用水3.20/元立方米；经营用水3.40元/立方米;特种行业用水4.50元/立方米。

电：2018年井研县工业用电量为2.04亿千瓦时，平均价格0.62元/千瓦时；生活用电量1.65亿千瓦时，平均价格0.46元/千瓦时

气：井研县天然气供气能力较为充足，最大日供气量达28万立方米，现实际最大日用气量为8.5万立方米。居民生活用气价格采取梯度计算，第一阶梯2.31元/立方米，第二阶梯2.73元/立方米，第三阶梯3.35元/立方米；合表用户、学校、福利院机构2.52元/立方米。非居民用气价格为3.85元/立方米。工业用气价格分5档，但因中石油每年对所有燃气公司的新增量实行网上竞购价，2018年新增量最高价为3.45元/立方米。

2.运输成本优势

随着“三高两铁两快一绕”（三高：乐自高速、仁沐新高速、乐安渝高速；两铁：连乐铁路、雅眉乐自城际铁路；两快速通道：天府大道乐山延伸线、井研至乐山快速通道；一绕：乐山第二快速环线）的逐步建成和天府新区向南布局发展，井研已进入乐山半小时经济圈和成都1小时时空圈，实现井研与成都、重庆、攀西、川南、川东经济区的便捷连接，极大减少运输成本。

3.人力资源优势

项目地处成渝、川南、攀西经济区交汇处，一级市场客源涵盖成都平原城市群内54个区（市）县约5000万人；二级市场客源涵盖成渝经济区内除成都平原城市群外的其他区域，通行时间超过两小时的游客群；三级市场客源涵盖从成都客源市场分流的省外及境外游客。

4.土地成本优势

按照井研县城市、集镇规划及招商引资项目安排，井研县政府可根据投资企业需要优先调整建设用地指标，用地价格可参照当前执行的相关用地最低基准地价执行。

（五）政策优势

为签约企业实行保姆式全程代办服务，全力保障企业安心生产建设。除国家、省、市规定确需投资方自行办理审批外，所有手续由井研县行政审批局指定专人全程跟踪办理。住建、自然资源、环保、市场监管、消防等部门对新建重点项目提前介入，分段并联审批，做好各项前期服务工作，缩短审批时间，支持项目尽早开工建设。税收部门为企业提供优质快捷的税收政策咨询与办税服务。

（六）市场优势

随着城市节奏的加快和人们生活压力的变大，越来越多的城里人希望远离城市喧嚣，远离城市的快节奏，回归自然，回归宁静，回归传统的温馨和悠闲田园节奏。目前乐山地区范围类文化底蕴丰富、地方特色鲜明的古镇较少，千佛水乡特色小镇将文化体验、古建研学、休闲游乐、特色美食、主题度假融为一体，独有的特色是吸引游客多次观光的重要原因之一。

四、联系方式

（一）联系人：刘柯弟

（二）电话：0833-3750741、18284387701

（三）电子邮箱：449726067@qq.com